Código: 659

Casa com 2 dormitórios, 6 vagas à venda por R$ 5.100.000,00.

Linha Brasil, Nova Petrópolis.

Descrição

Imóvel com Alto Potencial de Investimento na ERS-235, Entre Gramado e Nova Petrópolis

Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo diferenciado em uma das regiões mais valorizadas e turísticas da Serra Gaúcha. Localizado às margens da ERS-235, principal rota entre Gramado e Nova Petrópolis, o imóvel está inserido em um eixo de intenso fluxo turístico, comercial e gastronômico.
A propriedade encontra-se em área urbana, a aproximadamente 18 km de Gramado e 12 km de Nova Petrópolis, com fácil acesso e excelente visibilidade, características fundamentais para empreendimentos voltados ao turismo, serviços e comércio.

Características do Imóvel:
* Gleba com 4.000 m², em matrícula única
* 522 m² de área construída
* Casa principal com 3 pavimentos
* Anexo com 2 pavimentos
* Garagem em dois níveis, com capacidade para 3 veículos
* Porão com aproximadamente 124 m², com possibilidade de readequação para diferentes usos
* Pátio articulado de cerca de 120 m², integrado à edificação
* Duas lagoas com potencial paisagístico e contemplativo
* Imóvel vendido sem móveis e equipamentos, permanecendo armários do dormitório e da cozinha

A configuração do terreno e das edificações permite múltiplas possibilidades de exploração, como:
* Empreendimento turístico
* Restaurante, wine bar ou espaço gastronômico
* Casa de eventos
* Comércio e serviços
* Uso misto (residencial nos pavimentos superiores e atividade comercial no térreo)
* Espaço para experiências, bem-estar ou turismo sensorial

Entorno Turístico Consolidado:
* O imóvel está inserido em uma região com forte presença de empreendimentos turísticos em operação, atraindo visitantes de diversas regiões do Brasil, especialmente aos finais de semana, entre eles restaurantes temáticos, parques culturais, espaços gastronômicos e novos projetos em desenvolvimento.
* Trata-se de um ativo imobiliário com localização estratégica, ampla área de terreno, edificações versáteis e forte apelo para investidores que buscam posicionamento em um dos corredores turísticos mais importantes da Serra Gaúcha.
* LEMBRANDO que os móveis não estão inclusos no valor, apenas armários do dormitório e da cozinha.

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